上海应翔资产经营有限公司拟对上海市杨浦区政通路315-1号、315-2号、315-5号、315-7号和徐汇区桂林路241号、243号底层沿街商铺向社会进行公开招租，以公开竞价招租方式遴选相关商铺承租人，欢迎合格的竞租人参加本项目的竞争。

一、招租项目简况

（一）项目编号：DC2403

（二）项目名称：上海应用技术大学商铺公开竞价招租项目

（三）招租场地简介：本次出租的地点位于上海市杨浦区政通路315-1号、315-2号、315-5号、315-7号和徐汇区桂林路241号、243号底层沿街商铺，具体出租房屋情况如下（保留小数点后两位数）:

租金以人民币为计价币种。报价低于上述最低限额，作否决处理。

注：可出租用途以本招租公告为准。

     上述6个包件所对应的商铺不得从事有可能对环境造成严重污染的食品、化工、加工工厂等业态；不得在该房屋内存放或使用污染性、放射性、辐射性、易燃易爆性、危害性的材料、物品或设备；不得经营餐饮、五金建材、酒吧、美容美发、足浴按摩、快递等相关项目；中选单位的经营业务不得对甲方出租管理的其他承租方构成不正当竞争或者恶性竞争；中选单位不得转租、转借承租房屋。

其中，包件5、包件6所对应的商铺，不得经营图文制作项目、超市、房产中介等相关项目。

（四）租金及管理费等其它费用

1、上述商铺（包件1至包件6）的管理费统一定价为：0.50元/m²/天。

2、租金及管理费：每年按365天计算。

3、租赁期间水电费按使用计量由承租方承担。水电费根据相关规定收取。

（五）租赁期限

本次招租系公开竞价遴选承租人，中选人须在《中选通知书》限定的时间内与甲方签订合同，逾期视作放弃。

租赁期限（合同履约期限）：原则上为自合同签订之日起36个月，租赁合同分3次签订，视承租者综合评审结果决定是否续签，续签的租金价格较前次签约租金增长4%。（上海应翔资产经营有限公司是上海应用技术大学的全资控股企业，上述包件系上海应用技术大学委托上海应翔资产经营有限公司经营管理，委托经营管理期限每期三年，本期委托经营管理期限截至2025年12月31日，到期后，若上海应翔资产经营有限公司不再具有受托经营管理权，则租赁期限于2025年12月31日终止）

（六）租金、管理费、押金的缴纳方式

1、商铺租金、管理费每三个月缴纳一次，先付款后使用，具体条款由双方在合同中约定。

2、签订合同的同时先向财务处缴纳二个月的商铺租赁押金。押金在合同期满后无息归还，若乙方在中选租赁期限未满时提前退租，则甲方不退还租赁押金。押金用途在合同中约定。

二、竞租单位资格及限定条件

（一）在中华人民共和国境内依法注册的，具有独立法人资格，在工商、税务登记有效期内且营业执照在有效期内（有效期在三个月以上），能独立承担民事责任，无影响自身的重大法律诉讼和债务负担的企业单位（具有独立法人资格）或个体工商户；

（二）具有相应的经营资质（以营业执照记载为准，报名时附上营业执照为竞租附件），具有完全履行合同的能力；

（三）信誉良好，遵守国家法律、法规，参加本次竞租活动前三年内没有因违法违规经营受到行政部门处罚；未被国家财政部指定的“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单；近三年在经营活动中及我校历次招租或承租过程中无失信及违法、违规记录；

（四）独立经营，不接受联合竞租，不得转租或转包其他单位经营，不得跨门店、跨范围经营；

（五）公开竞价招租的意向承租人需符合学校出租房屋场地的业态要求，并能够提供或办理相关的各类许可证；

（六）重要说明：

1、上海应翔资产经营有限公司是上海应用技术大学的全资控股企业，上述包件系上海应用技术大学委托上海应翔资产经营有限公司经营管理，委托经营管理期限每期三年，本期委托经营管理期限截至2025年12月31日，到期后，若上海应翔资产经营有限公司不再具有受托经营管理权，则租赁期限于2025年12月31日终止。同时中选方也须充分考虑因委托经营期满后不延期带来的应答风险。

2、后续每一年度的租金价格较上一年度的租金价格增长4.00%（保留小数点后两位数）。举例说明：第一年租金价格为5.00元/ m2/天，年租金价格增长率为4.00%，第二年租金价格为5.20元/ m2/天，第三年租金价格为5.41元/ m2/天。请意向承租人须充分考虑因租金价格递增带来的应答和履约风险。

3、合同期间若承租人利用出租场地从事非法活动，或擅自改变出租场地用途，或发生承租人损害出租人权益的情况，出租人有权无条件终止合同。合同执行中遇有执行重大偏差、不可抗力及上级主管部门重大政策变化，双方按合同约定另行协商解决。

4、承租人放弃中选资格，无正当理由不与招租人签订合同，属于违约行为，招租人可以要求承租人赔偿相应损失，并将该承租人列入学校用房招租项目黑名单，3年内无法参与我校的招租项目。

三、竞租须知

1、本次公开招租预设竞租租金最低底价，在报价中不得低于最低底价，否则按无效报价处理。

2、本项目同一竞租人仅限报名一个包件，若出现同时报名两个包件的情况，竞租文件将被否决。

3、中选候选人的确定原则：评审委员会根据竞租人的竞租报价由高至低排序，最终确定竞租报价最高的为中选人。

4、中选候选人排序中，当出现二个或二个以上竞租人竞租最高报价相等时，通过二次报价的方式确定中选人；若二次报价依然相等，则进行第三轮报价；依次类推，直至确定中选人。

5、若某包件仅有1个竞租人参加，若竞租价不低于评估价，则该竞租人中选。

6、竞租人按招租文件约定的踏勘时间，自行参加。

踏勘方式：统一踏勘

（1）集合地点：  上海市杨浦区政通路315号

集合时间：2024年 9 月20 日（星期五）10:00:00（统一踏勘，过时不候）

政通路商铺联系人及电话：邱老师  13003236017

（2）集合地点：  上海市徐汇区桂林路241号

集合时间：2024年9月20日（星期五）10:00:00（统一踏勘，过时不候）

桂林路商铺联系人及电话：黄老师  13641892678

7、竞租文件的组成和要求

  A、竞租人应在竞租报价中注明意向承租房屋（包件）的每平方米单价和总价，任何有选择的报价将不予接受。

  B、竞租报价表（见文件格式模板）

C、授权委托书、廉政承诺书（见文件格式模板）

D、相关证明材料：法人代表证书及身份证（如有授权委托代理人则须再提供授权委托代理人证明身份证）、营业执照等基本情况复印件。竞租人应自行负责提供或办理相关证照，符合国家相关法律法规要求及满足用房的经营需求；

E、竞租文件一式三份（一本正本和二本副本），人民币报价，竞租文件请加盖红章，否则为无效报价。竞租文件A4装订成册，长边胶装（除个别资料如图纸等可采用A3纸，短边胶装），且不得采用硬封面。竞租文件必须胶装、不易拆散和换页，不接受活页装订，未胶装的竞租文件将被否决。

四、竞租报名与方式

本项目采取公告方式遴选竞租人，有意参加竞争的竞租人须于2024年9月19日14:00前按附件报名表格式通过网络邮箱进行报名(报名时写明项目编号，并附上营业执照电子版；报名表未盖公章、无营业执照者为无效报名)，邮箱：zccg3572@sit.edu.cn，学校将于报名截止时间后将正式招租文件通过邮箱发送。

招租文件不收取工本费，对于未在本项目规定时间内报名并获取招租文件的竞租人所提交的竞租报价文件将不予接收。

五、竞租报价文件递交的时间与地点

竞租文件递交截止时间：2024年9月26日12:00至14:00 时（北京时间），竞租文件密封后加盖企业公章（封面必须写上DC2403）报送到下列地址，不符合密封要求及逾期的不予接受，不接收邮寄。

递交地点：上海市奉贤区海泉路100号上海应用技术大学行政楼112室；逾期送达的或者未送至指定地点的竞租报价文件将不予接收。

接收竞租文件联系人、联系电话：肖老师 021-60873461 

本项目竞租人可以通过项目踏勘联系人了解相关房屋现状及要求。

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

商铺竞租报名表

注： 1、项目编号需按招租文件标题填写清楚；

2、商铺竞租报名表加盖公章后以扫描件的形式发送至zccg3572@sit.edu.cn，扫描文件命名格式：XXX公司DC2403商铺竞租报名表。

 3、报名表未盖公章、无营业执照者为无效报名

                                                    上海应用技术大学采购与招标管理办公室

                  2024年9月 12 日